Сделки с недвижимостью достаточно формальны. Существенное значение имеет наличие определенных документов и их содержание. Проверку сделки, как это принято называть»на чистоту», необходимо осуществлять до того, как вы начнете что либо подписывать. Технические ошибки, или недобросовестное поведение другой стороны, могут привести к существенным потерям.

Доверять такую проверку стоит только независимому юристу. Интерес риэлтора (агентства недвижимости) заключается в совершении сделки. Только в этом случае они получают оплату. Независимый юрист нацелен на поиск недостатков. Он никогда не будет скрывать от клиента риски, даже если эти риски, кому то «покажутся» несущественными.  

В рамках данной услуги я осуществляю проверку представленных клиентом документов на предмет их допустимости,  полноты сведений, и отсутствия противоречий в их содержании. В том числе:

1) право- и дееспособность сторон;
2) наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями;
3) наличие существенных условий сделки;
4) указание в ней на наличие ограничения (обременения) права (в том числе проверяет, имеются ли в ЕГРП актуальные (непогашенные) записи, свидетельствующие о наличии ограничений (обременений) права);
5) соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон;
6) принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лица, не являющегося собственником имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником;
7) соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.

В рамках данной услуги я сообщаю клиенту перечень документов, которые надо запросить у контрагента дополнительно или собрать самостоятельно. Оказываю помощь в сборе документов. Оказываю помощь в подготовке проектов соглашений (договоров купли-продажи, дарения, мены, цессии по ДДУ и т.д.).

Внимание! Информация, содержащаяся на сайте, не может служить заменой консультации юриста. Перед совершением любых юридически значимых действий необходимо проконсультироваться со специалистом. Для получения юридической помощи позвоните по телефону  +7(980) 72-52-001 или воспользуйтесь чатом. Я Вам отвечу. С уважением, Сергей Шарыгин.