Красноармейский проспект д.7 оф.602а г.Тула
+7(4872) 384-327

Добросовестный приобретатель.

Изгнание Измаила и его матери

Можно ли признать добросовестным покупателем, который добросовестно выполнил свои обязательства по договору купли продаже недвижимости (дом, квартира, дача, земельный участок)? Какие риски несут предыдущие сделки собственников?

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Необходимо установить, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Соответственно, нельзя признать добросовестным приобретателем покупателя, который приобрел имущество, выбывшее из собственности предыдущего владельца по недействительной сделке. Как правило, имущество изымается, а покупателю приходиться взыскивать оплату с лже-продавца. Что не всегда возможно. Приобретая недвижимость следует проверять всю цепочку сделок, по крайней мере в течении 10ти летнего пресекательного срока исковой давности.



Экспресс-консультация по телефону 384-327